Калужский Росреестр обращает внимание на важность защиты законных прав и интересов детей.
Операции с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, имеют свои особенности и ограничения, которые обязательно нужно учитывать.
Любой ребенок независимо от возраста может быть собственником недвижимости, при этом детские права контролируются и охраняются законом.
Однако возраст ребенка влияет на его полномочия и возможности при оформлении недвижимости.
В зависимости от объема полномочий, в том числе при распоряжении недвижимым имуществом, дети делятся на две категории:
- не достигшие 14 лет (малолетние) - самостоятельно действовать не могут, за них действуют законные представители;
- с 14 до 18 лет – могут самостоятельно участвовать в сделках с недвижимостью (подписывать договор и подавать документы на регистрацию), но только с согласия своих законных представителей.
«Законными представителями детей выступают прежде всего их родители, а также усыновители, опекуны, попечители либо приемные родители, - отметила заместитель руководителя Управления Людмила Димошенкова. - Важно, что законные представители не могут продать, обменять, подарить, сдать в аренду, разделить или выделить доли из имущества ребёнка без предварительного разрешения органов опеки и попечительства».
Недвижимость, собственником которой является ребенок, является исключительно его имуществом. В случае распоряжения недвижимостью необходимо участие органов опеки и попечительства.
Сделки с несовершеннолетними, связанные с отчуждением объекта или доли в праве на недвижимость подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность, то есть недействительность.
Людмила Димошенкова подчеркнула: «Управление способствует повышению правовой грамотности граждан и формированию ответственного отношения к сохранению имущественных прав несовершеннолетних. Вся наработанная ведомством практика положительно влияет на гарантированное сохранение прав детей при их участии в сделках».
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Калужской области
_____________________________________________________
Контакты для СМИ:
Пресс-служба Росреестра по Калужской области
+7(4842) 56-47-85 (вн.168)
248000, г. Калуга, ул. Вилонова, д. 5
Мы в социальных сетях:
ВКонтакте https://vk.com/rosreestr_40
ВКонтакте: https://vk.com/club164622598
Одноклассники https://ok.ru/rosreestr40
Телеграмм https://t.me/rosreestr40